멈춰버린 드림 라스베이거스 카지노 프로젝트 사이트 매물로 나온 곳

라스베이거스 스트립 남쪽 끝에 오랫동안 지연되어 온 카지노 리조트 개발이 공식적으로 시장에 진입했으며, 미완성된 드림 라스베이거스 부지는 미지급 공사비와 관련된 법적 합의에 따라 현재 매물로 나와 있습니다.

이 프로젝트의 전 수석 계약자인 맥카시 빌딩 컴퍼니즈는 러셀 로드 인근 라스베이거스 대로에 위치한 4.7에이커 규모의 부지 매각을 담당하기 위해 콜리어스 인터내셔널을 고용했습니다. 맥카시는 올해 초 미결제 공사 송장과 관련된 소송을 해결한 후 이 부동산의 소유권을 인수했습니다.

상장에 공식적인 호가는 첨부되어 있지 않습니다. 그러나 콜리어스 라스베이거스 사무소의 회장인 상장 브로커 마이크 믹서는 이 사이트가 5천만 달러 범위에 대한 원치 않는 관심을 끌었으며, 그의 팀이 잠재적 구매자와 부동산에 대해 논의할 때 지침으로 사용하고 있다고 말했습니다.

부티크 리조트 비전에서 공사 중단까지

드림 라스베이거스 프로젝트는 원래 "웰컴 투 패뷸러스 라스베이거스" 표지판 바로 남쪽에 위치한 20층, 527실 규모의 부티크 리조트로 계획되었습니다. 개발자들은 2022년 여름에 착공하여 대형 카지노 리조트가 지배하는 복도에 소규모 부지를 조성하는 것을 목표로 했습니다.

자금 조달 문제로 인해 프로젝트에 차질이 생긴 후 1년도 채 지나지 않아 공사가 중단되었습니다. 원개발 그룹의 한 대표는 작년에 클라크 카운티에 보낸 서한에서 등급 매기기, 지하 굴착, 배관 및 전기 공사 등 이미 1억 2,300만 달러 이상이 투자되었다고 밝혔습니다.

진행이 지연되고 있음에도 불구하고 승인된 계획은 그대로 유지되고 있습니다. 믹서는 구매자가 이미 상당한 규모의 공사가 진행 중인 부지를 인수할 것이며 승인 절차를 재개하지 않고도 진행할 수 있다고 말했습니다. "누군가 바로 들어가서 진행할 수 있습니다."라고 그는 말했습니다.

콜리어스는 믹서와 함께 상장 작업을 진행 중인 아멜 벤하와 관련하여 이 부동산이 앨리전트 스타디움과 애슬레틱스의 건설 중인 야구장에서 약 1마일 떨어진 곳에 위치해 있지만 방향은 반대라고 언급했습니다. 중개팀은 또한 드림 브랜드가 더 이상 프로젝트에 소속되어 있지 않다고 확인했습니다.

법적 분쟁 및 소유권 이전

라스베이거스 리뷰 저널이 보도한 바와 같이, 이 프로젝트는 계약자와 하청업체에 대한 부채가 증가하는 가운데 진행되었습니다. 2023년 3월, 맥카시는 현장에서 완료된 작업에 대해 4천만 달러 이상의 빚을 지고 있다고 주장하며 유치권을 제출했습니다. 전기, 철강, 시추 작업에 종사하는 여러 하청업체도 유치권을 제출했습니다.

Shopoff Realty Investments의 설립자 빌 쇼오프는 2023년 3월에 자금 조달 조건이 재협상되는 동안 공사가 "완전히 중단"되었다고 말하며, 이미 수행된 작업에 대해 약 2,500만 달러에서 3,000만 달러의 빚을 지고 있다고 덧붙였습니다.

몇 달 후, 맥카시는 클락 카운티 지방법원에 소유권 그룹을 고소했습니다. 법원 서류에 따르면 개발자들은 "자금 부족과 '통제할 수 없는 상황'으로 인해" 청구서 지불을 중단했으며, 새로운 대출과 자금 조달을 계속 약속했지만 실현되지 않았다고 합니다.

공공 기록에 따르면 분쟁은 결국 합의로 끝났고, 8월에 해당 부지의 소유권이 맥카시에게 이전되었습니다.

컨투어의 창립자이자 오리지널 드림 개발팀의 일원인 데이비드 다네시포루즈는 나중에 5천만 달러짜리 구매자를 맥카시로 데려와서 계약자에게 얼마의 빚이 있는지 물었다고 말했습니다. 다네시포루즈에 따르면 맥카시는 발행 금액이 약 5,200만 달러라고 합니다. 그는 반대 제안을 협상하려 했지만 받지 못했다고 말했습니다.

맥카시는 이 부동산에 대한 강한 관심을 인정했지만 구체적인 제안에 대해서는 언급을 거부했습니다. 회사는 성명에서 "이 부동산에 상당한 관심이 있다"며 적절한 문의에 응답했으며 계속해서 답변할 것이라고 덧붙였습니다.

규제 장애물과 프로젝트의 불확실한 미래

자금 조달 문제 외에도 개발은 규제 및 물류 문제에 직면했습니다. 개발자들은 해리 리드 국제공항과 가까워 교통안전국과 주요 항공사들로부터 우려가 제기된 후 설계 변경을 단행했습니다.

인근 핀볼 명예의 전당이 드림 사이트에 최소 8피트 이상 침입한 것으로 밝혀지면서 별도의 재산 분쟁이 발생했습니다. 법원 기록에 따르면 핀볼 명예의 전당의 변호사들은 계약업체의 측량 오류 가능성을 지적했습니다. 이 사건은 나중에 해결되었습니다.

클락 카운티 위원회는 2021년 가을에 처음으로 이 프로젝트를 승인했습니다. 장기간 활동하지 않았음에도 불구하고, 위원회는 최근 세 번째 연장 요청을 승인하여 프로젝트의 승인을 계속 유지했습니다. 카운티 직원들은 카운티와의 계약 조건에 따라 개발이 포기된 프로젝트의 정의를 충족한다고 밝히며 요청을 거부할 것을 권고했습니다.

이 사이트가 공식적으로 시장에 출시됨에 따라 이전 드림 라스베이거스 개발의 미래는 수년간의 법적 분쟁, 자금 조달 차질, 반복적인 지연 끝에 새로운 구매자가 주도권을 잡고 공사를 재개할 의향이 있는지 여부에 달려 있습니다.

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