Первый вопрос полностью посвящен выбору председателя и секретаря общего собрания, а также утверждению счетной комиссии.
Предложенные люди будут нести ответственность за оформление и подписание документов.
Второй вопрос посвящен принятию нового договора управления.
Мы сделали договор еще короче для более удобного восприятия. Существенных смысловых изменений в нем нет, но мы предлагаем изменить тариф. Изменение тарифа важно для того, чтобы мы имели возможность бесперебойно и правильно проводить необходимые работы по обслуживанию дома (начиная от уборки и заканчивая техническим обслуживанием приборов и коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, система отопления и др.). С течением времени дома требуют большего к себе внимания и решения более сложных задач, повышают цены и поставщики услуг (обслуживание вентканалов, паспортный стол в Коммунаре и т.п). Все это мы заложили в новый тариф, прибавка которого составляет 2,36 рубля с квадратного метра (порядка 70 рублей с однокомнатной квартиры, 140 рублей сдвушки).
Третий и четвертый вопросы - о содержании земельного участка (двора).
Здесь вы можете подробно почитать всю историю вопроса http://simp.ly/p/jB2Sh3
Если кратко: существующая сейчас статья в квитанции по содержанию придомовой территории - это цена содержания небольшого участка, около подъездов, тротуар у дома и газон обычно в пределах 5-7 метров от дома.
На данный момент, у Вас нет платы за содержание прилегающей территории (в которую входят дороги, детская площадка, парковки, уличное освещение), поскольку значительная часть работ выполнялась при содействии застройщика (периодическое выделение рабочих в рамках гарантийных работ, оплата части материалов и, самое главное, бесплатное выделение трактора на уборку снега). Но застройщик не должен содержать эту территорию,
Земельные участки под несколькими домами, поставленные на Кадастровый учет, должны содержаться собственниками домов, расположенных на участке
Управляющей компанией, исходя из проведенной аналитики и составления сметы на основе проведенных работ за минувшие 4-5 лет, для поддержания состояния земельных участков в надлежащем виде, предлагается 2 тарифа:
1 вариант - минимальный
Он включает в себя обязательно уборку снега зимой трактором на парковках и проезжей части, чистка дождевой канализации, работы по освещению двора (вызов автовышки и замены светильников).
3 руб. 45 коп. с 1 кв.м общей площади квартиры. Справочно: 1 комн.кв 30 кв.м - 104 руб. в месяц 2 комн.кв 60 кв.м - 207 руб. в месяц
2 вариант - полный
Он включает в себя помимо всего перечисленного увеличенное число уборки трактором, а также работы по обслуживанию детских площадок, герметизация стыков асфальта, заплаточный ремонт и уборка парковок от мусора 2 раза в месяц в осенне-весенний период.
3 руб. 45 коп. + 4 руб. 14 коп. с 1 кв.м общей площади квартиры. Справочно: 1 комн.кв 30 кв.м - 104 руб. + 124 руб. в месяц 2 комн.кв 60 кв.м - 207 руб. + 248 руб. в месяц
Мы видим сейчас искреннюю заинтересованность среди жителей в решении данного вопроса, и УК готова поддерживать обсуждение вопроса в деталях, однако, хотим заявить, что УК, со своей стороны, получила достаточно доводов для того, чтобы считать, что вынесение вопроса на Общие собрания не является нарушением действующей законодательства. К тому же, мы отдаем себе отчет в том, что без скорейшего положительного решения (можно обсуждать смету, частоту уборки, искать дополнительных подрядчиков в рамках бюджета), территория ЖК начнет погружаться в те же проблемы, в которые погружаются дворы, до которых никому нет дела, и где до сих пор пытаются понять, что кому принадлежит, либо живут в границах своих квартир, а что за ними — это уже «не наши проблемы».
Мы предоставим всю имеющуюся переписку, поможем собрать подписи, если это необходимо, вы можете обратиться к нам!
Последний вопрос - о межевании территории под Ваш многоквартирный дом.
Можно отказаться от своих дворов и передать их городу. Это возможно после того, как город закончит процедуру межевания участка под каждый дом (общий на три дома разделится на 3 отдельных участка под каждый дом) и жители изъявят желание повторно провести межевание участка под своим домом и отказаться от максимальной территории (все, что после отмостки) этого участка в пользу города. Только в этом случае содержание отчужденной территории станет зоной ответственности МО г. Коммунар. Для этой процедуры требуется получить 100% голосов собственников “ЗА” в данном вопросе.
Подготовлено Управляющей компанией "Новоантропшино"