Ново-Антропшинская дом 5 корпус 2. Пояснительная записка

Доброго времени суток! Предлагаем Вам ознакомиться с пояснениями к повестке общего собрания собственников. Само собрание проходит с 31 мая 2025 по 28 августа 2025, итоги голосования будут выложены после 28 августа. Проголосовать можно, заполнив бланк.

Первый вопрос в собрании посвящен обновлению договора управления.

Договор управления с собственниками Вашего дома был заключен с июня 2024 года. Заэто время мы переработали договор, сделали его проще и короче для удобного восприятия. Проект, который мы выносим на голосование со списком работ и услуг, уже выложен на нашем сайте. В данном вопросе Вы можете проголосовать за, против или воздержаться от его принятия.

Существенных смысловых изменений в договоре нет, однако, мы предлагаем изменить тариф. Это важно для того, чтобы мы имели возможность бесперебойно и правильно проводить необходимые работы по обслуживанию дома (начиная от уборки и заканчивая техническим обслуживанием приборов и коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, система отопления и др.), а также обслуживанием дорогостоящей системы противопожарной защиты. С течением времени дома требуют большего к себе внимания и решения более сложных задач, существенно повышают цены и поставщики деталей и услуг, в том числе отвечающих за страхование и работу лифтов.

Все это мы заложили в новый тариф, прибавка которого составляет порядка 117 рублей с однокомнатной квартиры 30 квадратов, 250 рублей с двушки (то есть тариф станет 43,05 руб с кв метра).

Второй вопрос - об установке системы видеонаблюдения.

В 2022 году в нашем районе была установлена общая система видеонаблюдения, на каждом доме были установлены камеры по периметру, а также в парадных и лифтах.

Основная цель системы — предупреждение и фиксация событий, которые могут нанести какой-либо урон жителям района, помощь в расследовании происшествий. Все проблемы система видеонаблюдения не решает, но снижает градус напряженности в районе ей под силу.

На Ваших домах застройщиком было установлено по 4 камеры на фасаде, однако нам кажется, что будет целесообразным расширить зону видимости и доустановить 18 камер в лифты и парадные на 4 дома. С такой же просьбой к нам неоднократно обращались и жители Ваших домов. Первое Коммерческое предложение по ссылке. Работы будет выполнять Управляющая компания силами нанятых специалистов. Гарантия от УК на выполненные работы будет год. В общую систему будут подключены как старые (по 4 шт на доме) так и новые (18) камеры, а также камеры на видеодомофонах (6 штук). При этом мы планируем объединение в единую систему всего видеонаблюдения в районе (более 150 камер) в ближайший год-полтора. Объединение не затребует дополнительных затрат от жителей.

Хранение данных будет составлять 7 дней. Доступ к камерам будет осуществляться по запросу, отправленному на нашу электронную почту тем собственникам, которые не являются должниками. Возможным будет также предоставление доступа на продолжительный срок (тех.возможность прорабатывается). Регламент доступа мы опубликуем после установки камер.

При положительном решении собственников на общем собрании, оплата в размере 23,8 рубля с квадратного метра (разовый платеж для закупки и монтажа оборудование) и 1,0 рубля с кв метра (ежемесячный платеж для обслуживания системы) являются обязательными для всех собственников. Сумма для закупки и монтажа оборудования войдет в квитанции за август 2025 года. Затем, уже после установки камер, ежемесячно будет начисляться дополнительно 1 рубль с кв метра.

Разовый платеж ориентировочно с 1-к квартиры - 720 рублей, с двушки - 1.500 рублей Дополнительное обсуживание в данном случае составит 30-60 рублей с квартиры ежемесячно.

Третий вопрос также об установке системы видеонаблюдения, но другим подрядчиком.__

Видеонаблюдение в районе установлено Дом.ру, именно они предлагают дополнительно установить камеры на Ваши дома. Из минусов - в данную систему не получится подгрузить уже имеющиеся на Вашем доме фасадные камеры и домофоны, а установка стоит немного дороже, чем в 3 вопросе. Коммерческое предложение тут. Стоимость с квадратного метра - 31,5 рубля, дополнительное обслуживание, также как и в 3 вопрсое, будет стоить 1 руб. с квадрата.

Разовый платеж в случае выбора данного варианта составит 1000 рублей с однушки и 2000 с двухкомнатной квартиры соотвественно. Вы выбираете того подрядчика, который понравился Вам больше.

Следующий вопрос вынесен по просьбе жителей Вашего дома - об отказе от дополнительной услуги Умный дом.

Застройщик разработал приложение на телефон "Брелок", в котором Вы можете смотреть камеры, установленные на Ваших домах, видеть показания, начисления и свои оплаты, а также открывать домофон прямо с телефона. Стоимость данной услуги - 300 рублей в месяц, решение о начислении было принято на первом собрании Вашего дома. Однако по итогам встречи, проведенной в марте этого года, многие собственники высказали пожелание об отказе от данной услуги. Жители Ваших домов собрали более 10% голосов и принесли в УК заявление об отказе. Голос "За" будет означать исключение услуги из квитанций для всех жителей Вашего дома и отмену оплаты по окончании собрания.

Последний вопрос о монтаже велосипедных креплений в парадных.

Мы неоднократно замечаем свалку велосипедов и колясок на первых этажах. Поэтому для упорядоченного хранения велосипедорв и колясок мы просим разрешения у жителей на установку креплений на 1 этаже (подвесные и напольные крепления). Дополнительных взносов не потребуется, работы будут проведены в счет Договора.

Крепления могут быть, например, такие: