Ново-Антропшинская дом 5 корпус 1. Пояснительная записка

Доброго времени суток! Предлагаем Вам ознакомиться с пояснениями к повестке общего собрания собственников. Само собрание проходит с 24 апреля 2025 по 23 июля 2025, итоги голосования будут выложены после 23 июля. Проголосовать можно, заполнив бланк.

Первый вопрос в собрании посвящен обновлению договора управления.

Договор управления с собственниками Вашего дома был заключен с января 2023 года. За 2 года мы переработали договор, сделали его проще и короче для удобного восприятия. Проект, который мы выносим на голосование со списком работ и услуг, уже выложен на нашем сайте. В данном вопросе Вы можете проголосовать за, против или воздержаться от его принятия.

Существенных смысловых изменений в договоре нет, однако, мы предлагаем изменить тариф. Это важно для того, чтобы мы имели возможность бесперебойно и правильно проводить необходимые работы по обслуживанию дома (начиная от уборки и заканчивая техническим обслуживанием приборов и коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, система отопления и др.), а также обслуживанием дорогостоящей системы противопожарной защиты. С течением времени дома требуют большего к себе внимания и решения более сложных задач, существенно повышают цены и поставщики деталей и услуг, в том числе отвечающих за страхование и работу лифтов.

Все это мы заложили в новый тариф, прибавка которого составляет порядка 115 рублей с однокомнатной квартиры 30 квадратов, 200 рублей с двушки (то есть тариф станет 42,28 руб с кв метра).

Второй вопрос - об утверждении уборки двора.

Здесь вы можете подробно почитать всю историю вопроса http://simp.ly/p/jB2Sh3

Если кратко: существующая сейчас статья в квитанции по содержанию придомовой территории - это цена содержания небольшого участка, около подъездов, тротуар у дома и газон обычно в пределах 5-7 метров от дома.

На данный момент, у Вас нет платы за содержание прилегающей территории (в которую входят дороги, детская площадка, парковки, уличное освещение), поскольку значительная часть работ выполнялась при содействии застройщика (периодическое выделение рабочих в рамках гарантийных работ, оплата части материалов и, самое главное, бесплатное выделение трактора на уборку снега).

Земельные участки под несколькими домами, поставленные на Кадастровый учет, должны содержаться собственниками домов, расположенных на участке.

На момент заселения земельный участок под Вашим домом был единый с тремя соседними новыми многоэтажками, на время стройки земля находилась в собственности застройщика. После того как заселился последний дом, земельный участок в тех же границах перешел в общедолевую собственность жителей Ваших домов и его нужно начать содержать. Границы участка также были согласованы Администрацией города Коммунар, на данный момент участок под Вашим домом уже поставлен на учет в Росреестре. В этот участок входят как парковки и проезды, так и несколько детских площадок.

Для содержания двора мы предлагаем Вам принять отдельную дополнительную услугу. Подробный расчет тарифа на уборку двора (включающий в себя уборку снега зимой, работу трактора, текущий и отдельно аварийный ремонт детской площадки) Вы можете почитать Здесь.

Третий вопрос об установке системы видеонаблюдения.

В 2022 году в нашем районе была установлена общая система видеонаблюдения, на каждом доме были установлены камеры по периметру, а также в парадных и лифтах.

Основная цель системы — предупреждение и фиксация событий, которые могут нанести какой-либо урон жителям района, помощь в расследовании происшествий. Все проблемы система видеонаблюдения не решает, но снижает градус напряженности в районе ей под силу.

На Ваших домах застройщиком было установлено по 4 камеры на фасаде, однако нам кажется, что будет целесообразным расширить зону видимости и доустановить 18 камер в лифты и парадные на 4 дома. С такой же просьбой к нам неоднократно обращались и жители Ваших домов. Первое Коммерческое предложение по ссылке. Работы будет выполнять Управляющая компания силами нанятых специалистов. Гарантия от УК на выполненные работы будет год. В общую систему будут подключены как старые (по 4 шт на доме) так и новые (18) камеры, а также камеры на видеодомофонах (6 штук). При этом мы планируем объединение в единую систему всего видеонаблюдения в районе (более 150 камер) в ближайший год-полтора. Объединение не затребует дополнительных затрат от жителей.

Хранение данных будет составлять 7 дней. Доступ к камерам будет осуществляться по запросу, отправленному на нашу электронную почту тем собственникам, которые не являются должниками. Возможным будет также предоставление доступа на продолжительный срок (тех.возможность прорабатывается). Регламент доступа мы опубликуем после установки камер.

При положительном решении собственников на общем собрании, оплата в размере 23,8 рубля с квадратного метра (разовый платеж для закупки и монтажа оборудование) и 1,0 рубля с кв метра (ежемесячный платеж для обслуживания системы) являются обязательными для всех собственников. Сумма для закупки и монтажа оборудования войдет в квитанции за август 2025 года. Затем, уже после установки камер, ежемесячно будет начисляться дополнительно 1 рубль с кв метра.

Разовый платеж ориентировочно с 1-к квартиры - 720 рублей, с двушки - 1.500 рублей Дополнительное обсуживание в данном случае составит 30-60 рублей с квартиры ежемесячно.

Четвертый вопрос также об установке системы видеонаблюдения, но другим подрядчиком.

Видеонаблюдение в районе установлено Дом.ру, именно они предлагают дополнительно установить камеры на Ваши дома. Из минусов - в данную систему не получится подгрузить уже имеющиеся на Вашем доме фасадные камеры и домофоны, а установка стоит немного дороже, чем в 3 вопросе. Коммерческое предложение тут. Стоимость с квадратного метра - 31,5 рубля, дополнительное обслуживание, также как и в 3 вопрсое, будет стоить 1 руб. с квадрата.

Разовый платеж в случае выбора данного варианта составит 1000 рублей с однушки и 2000 с двухкомнатной квартиры соотвественно. Вы выбираете того подрядчика, который понравился Вам больше.

Следующий вопрос вынесен по просьбе жителей Вашего дома - об отказе от дополнительной услуги Умный дом.

Застройщик разработал приложение на телефон "Брелок", в котором Вы можете смотреть камеры, установленные на Ваших домах, видеть показания, начисления и свои оплаты, а также открывать домофон прямо с телефона. Стоимость данной услуги - 300 рублей в месяц, решение о начислении было принято на первом собрании Вашего дома. Однако по итогам встречи, проведенной в марте этого года, многие собственники высказали пожелание об отказе от данной услуги. Жители Ваших домов собрали более 10% голосов и принесли в УК заявление об отказе. Голос "За" будет означать исключение услуги из квитанций для всех жителей Вашего дома и отмену оплаты по окончании собрания.

Последний вопрос о монтаже велосипедных креплений в парадных.

Мы неоднократно замечаем свалку велосипедов и колясок на первых этажах. Поэтому для упорядоченного хранения велосипедорв и колясок мы просим разрешения у жителей на установку креплений на 1 этаже (подвесные и напольные крепления). Дополнительных взносов не потребуется, работы будут проведены в счет Договора.

Крепления могут быть, например, такие: